Обмен недвижимости принято считать одним из самых сложных видов сделок, связанных с приобретением или продажей жилья. Как правило, такие сделки состоят из целой сети участников, каждый со своими планами и пожеланиями. Иногда бывает очень трудно объединить требования всех в одно целое и совместить все потребности обменщиков.
Существует множество видов сделок, связанных с обменом жилья. Самым выгодным из которых считается прямой вид обмена на https://sevastopol.etagi.com/realty/obmen/, когда участников всего двое, но случается он крайне редко, так как люди чаще всего не довольны предоставляемыми условиями прямого обмена одной квартиры на другую. Зато такая сделка может помочь достаточно хорошо сэкономить на различных операциях и оплатах по всем инстанциям, начиная от агентства недвижимости, заканчивая всеми органами регистрации имущества. За счет простого обмена нужно будет лишь заплатить за перерегистрацию квартиры, приблизительно, так же как и при обычной покупке по условиям простого договора о купле продаже имущества.
Самые важные этапы и моменты сделки с обменом квартиры.
Чтобы не тратить деньги на услуги риелторов, можно попробовать осуществить такую сделку самостоятельно. Для этого необходимо изучить все вопросы и нюансы обмена изнутри.
Когда найдется покупатель на вашу квартиру, у него нужно взять залог за покупку, если конечно тому располагают обстоятельства. Это поможет сократить риск внезапного отказа покупателем от намеченной сделки, что может стать большой неприятностью для вас. Залог нужно официально оформить при помощи заключения простого договора о задатке. Его можно оформить в любой нотариальной организации, это быстро и совсем не дорого.
Перед покупкой выбранной вами квартиры, нужно обязательно проверить документы о собственности с помощью Единого реестра прав на недвижимое имущество, и наличие сделок, которые происходили с данной квартирой. Здесь же можно проверить недвижимость на предмет залога на наличие обременений.
После того, как все основные вопросы по сделке решены, необходимо оговорить срок, за который иная сторона обязана освободить приобретаемую вами квартиру. Лучше всего зафиксировать это в документе, или написать обычную расписку. Таким образом, продавец будет чувствовать ответственность и не затянет сроки освобождения квартиры, тем самым обмен произойдет достаточно быстро и безболезненно.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы, необходимо потребовать от продавца специальное разрешение на продажу такой квартиры, от органов опеки и попечительства.
Так же необходимо получить письменное подтверждение на согласие о проведении сделки от второй половины собственника, даже если они уже считают себя бывшими в отношениях.
Сделка на обмен может проходить только с приватизированными квартирами. Если вами ранее уже была проведена процедура приватизации жилья, вторая такая сделка будет стоить очень дорого.
Чтобы сделать все быстро, нужно приложить руку к поиску потенциального покупателя. Чтобы ускорить ситуацию, нужно постоянно мониторить рынок недвижимости и предлагать свою квартиру самостоятельно. Причем не только тем, кто ищет альтернативный вариант, на обмен жилья, но и людям, которые просто хотят продать или купить свою недвижимость. В противном случае процесс реализации вашего варианта может быть слишком долгим, так как придется ждать своего покупателя большое количество времени. Кроме того, это позволит владеть постоянной, и свежей информацией о продажах квартир, и видеть все колебания, которые периодически случаются с любыми видами рыночных отношений, в том числе и торговле недвижимостью. В противном случае процесс реализации вашего варианта может быть слишком долгим, так как придется ждать своего покупателя довольно-таки долгое время.
