Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это комплекс оборудования, устанавливаемый у потребителя теплоты в месте присоединения такого потребителя к централизованным тепловым сетям или другому источнику теплоты.
ИТП выполняет много функций, но основное его назначение — это регулирование количества подаваемой в дом теплоты во избежание перерасходов теплоты и бесполезного расходования денег.
Как и любые технические устройства, оборудование ИТП требует постоянного ухода и ремонта. Поскольку ИТП должна непрерывно и безотказно работать в течение отопительного периода (если обеспечивается только отопление) или целого года (если обеспечивается и отопление, и горячее водоснабжение), то его надежная работа является не только залогом экономии денег, но и комфорта в ваших домах.
Неисправность индивидуального теплового пункта может оставить весь дом без тепла и горячей воды. Чтобы этого не произошло, следует постоянно выполнять мероприятия по плановому техническому обслуживанию ИТП независимо от его состояния и продолжительности эксплуатации.
Техническое обслуживание – это комплекс операций/работ по поддержке оборудования в рабочем состоянии.
В чем состоит техническое обслуживание ИТП?
Выполнение различных видов работ по техническому обслуживанию имеет разную периодичность. Лучше доверить обслуживание той же компании, что и делала монтаж итп. Основным комплексом работ по техническому обслуживанию является подготовка систем дома и ИТП к отопительному периоду, так что такие работы выполняются раз в год перед началом отопительного периода. Но есть и другие виды работ – ежемесячные, еженедельные и даже ежедневные.
Виды работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения обычно указываются в техническом паспорте или рекомендациях по эксплуатации соответствующего оборудования. Большинство технических устройств ИТП пригодны к ремонту.
Основными элементами ИТП, требующими обслуживания, являются:
Трубопроводы. Технологическое оборудование ИТП соединяется между собой по трубопроводам. Выход из строя трубопроводов (кроме дренажных) полностью останавливает работу системы отопления и системы горячего водоснабжения;
Насосы. Именно благодаря насосам вода движется системой отопления и системой горячего водоснабжения. Циркуляционные насосы контура системы отопления для обеспечения бесперебойной работы должны устанавливаться в паре. Если в схеме ИТП не предусмотрен резервный насос, нужно приобрести запасной с идентичными параметрами. Насосы относятся к группе оборудования, которое может частично или полностью остановить работу ИТП и подключенных к нему систем;
Запорные и регулирующие устройства. Запорная арматура позволяет перекрывать контуры потребления теплоты и производить текущие или плановые ремонты. Регулировочное оборудование регулирует количество теплоносителя и его температуры в системе отопления и горячего водоснабжения. Выход из строя регулировочного оборудования не останавливает работу ИТП, однако может привести к ухудшению условий проживания в доме (низкая температура воздуха) или перерасходу теплоты;
Приборы учета. Несправный или несвоевременно поверенный счетчик теплоты или воды не может повлиять на работу ИТП, однако точно повлияет на ваши счета. Спланируйте поверку приборов учета в неотапливаемый период;
Контрольно-измерительные приборы (КИП). К КИП относятся устройства для измерения параметров теплоносителя (манометры, термометры) и датчики, управляющие работой приборов учета и регулировочных устройств. Как правило, КИП после выхода из строя подлежит не ремонту, а замене.
Во время ежегодного технического обслуживания выполняются следующие работы:
— осмотр трубопроводов на наличие протечек и целостности, их окрашивание и наложение тепловой изоляции (при необходимости);
— диагностика работы всего оборудования ИТП;
— проверка электрических линий;
— промывку теплообменника (при наличии);
— смазка подшипников насосов и регулировочных клапанов;
— промывка грязевика, очистка сетчатых фильтров;
— опрессовка ИТП под давлением для обнаружения протеканий;
— проверка работы сигнальных устройств;
— замена уплотнителей в местах соединения;
— проверка работы системы автоматизации путём моделирования аварийных ситуаций;
— подтягивание болтовых соединений.
Кто должен выполнять работы по техническому обслуживанию ИТП?
Работы, связанные с обслуживанием ИТП, должен выполнять квалифицированный специалист. Как правило, компании производители оборудования ИТП проводят обучение специалистов по его обслуживанию и выдают сертификаты о прохождении такого обучения. Следовательно, целесообразно поинтересоваться у компании или специалистов, с которыми ОСМД заключает договор на обслуживание теплового пункта, о наличии соответствующего сертификата.